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等価交換事業Equivalent Properties Exchange

価値ある土地有効利用をご提案。
伊藤忠都市開発が新たな付加価値を創ります。

大切な土地との絆が続き、資金や手間がかかりません。 等価交換とは、地権者様が保有している土地と、その土地に建つ新しいマンションの一部を等価で交換する方法のことをいいます。地権者様は原則として資金負担や煩わしい手続きなしに新しいマンションを取得できることとなり、安心して資産活用ができます。

Suggestions for effective use of valuable land.
ITOCHU Property Development creates newly added value.

Save time and money, while valuing the precious bond with land.
Exchange of properties of equivalent value involves exchanging of an owned land for a portion of the new building to be constructed on said land that is regarded as of equal worth. In principle, landowners can acquire new condominiums without any fund burden or cumbersome procedures. This will enable them to use their assets with full confidence.

クレヴィア千鳥町

クレヴィア千鳥町(東京都大田区)/2017年

クレヴィア住吉

クレヴィア住吉(東京都江東区) / 2015年

クレヴィア南砂

クレヴィア南砂(東京都江東区) / 2014年

等価交換事業の考え方

  • 図01
  • 図02
  • 図03

等価交換事業のしくみ

  • 1地権者様のご所有土地(建物)を一旦伊藤忠都市開発へご売却いただきます。
  • 2伊藤忠都市開発が建設したマンションのうち、ご売却いただいたご所有土地(建物)の評価額と等価の住宅をお買い戻しいただきます。
  • 3伊藤忠都市開発は、その他の住宅を一般分譲いたします。

この方式をご利用の場合、租税特別措置法第37条5①2号(法人を除く)の適用により、土地のご売却により生ずる譲渡取得のうち、買換資産取得額について土地譲渡所得税繰り延べの特例が受けられます。

図04
  • 1ご所有土地(及び建物)A+Bを伊藤忠都市開発へご売却いただきます。
  • 2伊藤忠都市開発からご所有土地(及び建物)A+B等価交換|A+B = A+aの評価額と等価の住宅A+aをお買い戻しいただきます。等価交換|A+B = A+a
  • 3伊藤忠都市開発がB+bを一般分譲いたします。
「等価交換方式」のメリット

01大切な土地を後世に
継承することができます

土地の一部は譲渡しますが、その土地に新たに建設する建物の一部を取得されることになるため、先祖代々の土地、住み慣れた大事な土地を共有持分として継承することができます。

02煩わしい手間や自己負担なしで
有効活用できます

建替えに伴う建物建設費用は伊藤忠都市開発が負担しますので、自己負担なしで、ご自宅等を建替えたり、新しい住戸や店舗を取得することができます。また、行政・近隣折衝等の煩雑な業務は全て伊藤忠都市開発が行います。

03複雑な権利形態が解消でき、
収益資産の取得も可能です

等価交換で取得されたご自宅以外の住戸は、賃貸とすることで不動産収入を得ることができます。流通性の高い区分所有者住戸を一戸単位で取得できるため、処分・換金が容易になります。

04遺産分割対策
としても有効です

等価交換によって土地を区分所有建物に変えておくことで、土地のままよりも相続が容易になり、将来、資産を分割しやすくなります。また、資産としての価値を向上させることも期待できます。

05税制面での優遇措置を
享受できます

土地売却時には譲渡税がかかりますが、等価交換の場合、税法の特例を使うことにより、税金が軽減されたり優遇措置を受けることができます。賃貸にされる場合は相続税評価が軽減される等、税務上の特例が利用できます。

06ご希望の間取・設備を反映した
住戸の取得が可能です

等価交換で取得される住戸の間取りや向きなど、ご希望の住戸を優先的に取得いただくことができます。取得住戸に関しては、ご希望の間取りや設備・仕様等を反映させることも可能です。

等価交換方式マンションQ&A

Q等価交換方式マンションを建設した場合、
現在の「土地所有者(地主)」という
立場はどう変わるのでしょうか?

A 等価交換方式によりマンションを建設されますと、「土地所有者(地主)」から「マンション区分所有者」になり、土地の所有権は共有となります。

Q交換の比率や評価の割合が
気になるのですが…

A 伊藤忠都市開発が適正公平に土地評価額を算出のうえ、ご満足いただけるご提案をいたします。また地権者様が現在店舗を営業されている場合、ケースによってはマンション建設後に引き続き店舗を営業されることも可能です。

Q等価交換方式マンションの
建替え期間中に、
相続が発生したらどうなるのですか?

A 「遺産分割協議書」を元に、相続を受けられる方と納得が得られるまで協議をし、地権者様の立場を継承していただきます。遺産分割協議書は、遺産の分割方法に関して相続を受ける方が話し合い、合意した内容を記した書類で、通常は弁護士・税理士事務所が作成を代行します。

Q住まいを担保に事業資金融資等を
受けている場合はどうなるのですか?

A 等価交換方式マンションの場合、等価交換で発生した「交換差金」で処理するケースが一般的(担保の額などにもよる)。また、場合によっては担保を他の資産へ移行することも可能です。

納得の土地活用、伊藤忠都市開発にお任せください。