Knowledge

建替え 基礎知識

建替えまでの流れをご紹介いたします。

STEP01

「大規模修繕」と「建替え」の比較検討

  • 老朽化に対する不満や不安のヒアリング
  • 有志による勉強会を開始(経済面、建物の安全性・快適性など)

STEP02

権利者合意形成

  • 建替え検討委員会等の設立、具体的検討の着手
  • アンケート・面談などによる権利者意向の把握
  • パートナー(事業協力者としての専門家)の選定
  • 建替え推進に向けての説明会、勉強会等の開催

STEP03

建替え推進決議

  • 建替え推進の合意に向けて、管理組合総会にて決議
  • 具体的な建替え構想の策定、行政協議

STEP04

建替え決議

  • 新しいマンションの費用負担、計画概要、住戸選定の方法等に関して、管理組合総会にて決議
  • 決議成立(組合員及び議決権総数の5分の4以上の賛成)

STEP05

建替組合等の組織の立ち上げ

  • 円滑化法の場合は、建替組合等の組織を立ち上げ

STEP06

権利変換計画の策定・等価交換契約

  • 住戸選定方法を検討
  • 住戸選定方法に従い、取得住戸を選定
  • 円滑化法の場合は権利変換計画を策定、等価交換の場合は等価交換契約を締結

STEP07

仮住まいへの転居、建物解体・新建物着工

STEP08

新建物竣工・ご入居